Можно ли законно «захватить» землю?

17.10.2019 0 Участок своими руками

Начиная с осени 2019 года появилась возможность законно легализовать лишние метры для своего садового участка. Как известно, многие садоводы для облагораживания своего участка использовали лишние метры, которые не мешали ни соседям, ни государству. Давайте разберемся, как можно на практике «прирезать» лишние метры земельного участка.

Земельный участок находится в собственности давно

Главное условие, заключается в том, чтобы вы владели своим участком не менее 15 лет. Достаточно получить выписку о переходе прав на участок в Росреестре, где вы можете рассчитать срок давности. Далее необходимо соблюдать следующие требования:

  1. Вы используете “захваченный” участок не менее 15 лет.
  2. К вам нет претензий со стороны соседей как в прошлом, так и сейчас.
  3. В течение 15 лет, и на текущий момент, нет претензий со стороны органа исполнительной власти.

Далее необходимо учитывать местное законодательство, которые предусматривает особый порядок оформления захваченной земли в собственность. Так, в Москве можно оформить только не более 10% от общей площади. Если окажется больше, то местный орган самоуправления предложит оформить оставшиеся квадратные метры за 50% от кадастровой стоимости.

Возьмём к примеру такую ситуацию. Гражданка Петрова С.Н. в Ивановской области имеет свой садовый участок площадью 12 соток (1200 м2). Для удобства пользования участка, она “захватила” 3 сотки (300 кв. метров). Сейчас ее площадь составила 1500 квадратных метров. По закону Ивановской области можно прирезать бесплатно не более 15%, то есть в совокупности 1380 кв. метров. Оставшиеся 120 квадратных метров было предложено выкупить со скидкой 50% от кадастровой стоимости за 12,2 тысяч за сотку. Так как предусмотрена скидка 50%, стоимость сотки составит 6,1 тысяч рублей. Таким образом за лишние 120 квадратов Петрова С.Н. заплатила 7320 рублей.

Общий порядок регистрации

Если никто претензии не станет предъявлять, госструктуры должны помочь вам оформить в собственность лишние метры. Документы нужно подать либо в МФЦ, либо непосредственно в местное подразделение Росреестра. Помните, что если выявят незаконный самозахват земли представители земельного надзора, то вам обеспечен штраф. Как минимум 5 тысяч рублей вы заплатите за лишнюю площадь, но при расчете штрафных санкций используют кадастровую стоимость, и штраф может достигать до 3% от фактической реальной стоимости земельного надела по данным госкадастра. Такой штраф органы земельного надзора могут выписывать периодически. Если у вас есть такая проблема, рекомендуем подумать о том, как на законных основаниях осуществить прирезку лишних метров участка.

Понравилась ли вам эта публикация? Ниже есть две кнопки, вы можете нажать на любую из них:
Если вы пришли из социальной сети, то не забудьте вернуться и поставить “Класс” или “Лайк” под постом. Спасибо 😉
Оставить комментарий к этой публикации можно двумя способами:
  • написать комментарий в поле ниже, после этого указать своё имя. Да, указать только своё имя достаточно, чтобы оставить комментарий;
  • войти в социальную сеть «одноклассники», нажав для этого на оранжевую круглую кнопку над полем с комментариями. После этого вы можете писать комментарии, так же как и в социальной сети (Ваше имя, фамилия, аватарка и соцсеть будут автоматически отображаться над вашими комментариями).
Логотип сайта Дела на даче
Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
0
Оставьте комментарий! Напишите, что думаете по поводу статьи.x