Одна из уловок связана с видом договора, который покупатель новостройки заключает с продавцом. Федеральный закон о долевом участии (214-ФЗ) защищает права покупателей, когда они подписывают договор долевого участия. Но на практике недобросовестные продавцы могут предложить подписать предварительный договор купли-продажи с оговоркой, что многоквартирный дом находится на этапе строительства. В этом случае покупатель не приобретает статуса участника долевого строительства, и его права не будут защищены данным законом.
Застройщики также могут прописать специальный пункт, который позволяет менять условия договора в одностороннем порядке, требовать доплату за дополнительные метры, заключать скрытые соглашения и многое другое.
Об этом и многом другом читайте в телеграм-канале, который доступен по ссылке ниже:
https://t.me/zametki_pro_nedvizhimost
При заключении предварительного договора купли-продажи денежные средства поступают сразу к застройщику или связанным с ним фирмам. Если строительная фирма обанкротится, то могут появиться новые обманутые дольщики. Хотя и можно доказать в суде, что намерением покупателя было заключение именно договора долевого участия, но это непростой и длительный процесс. Поэтому при покупке жилья на этапе строительства рекомендуется заключать именно договор долевого участия (ДДУ).
Если хотите купить квартиру в новостройке, то будьте внимательны и осторожны!